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做好这些准备 还愁贷款买房不成功?

  • 发布者:国民丰泰理财
  • 来源:网络整理
  • 发表日期:2017-01-03 17:59:05
做好这些准备 还愁贷款买房不成功?

  买房需要一大笔资金,如果选择的按揭买房,付了首付款,对于大多数人来说,后期的买房款还是得借助贷款的方式来解决。


  但是贷款并不是人人都可以办理下来的,贷款的条件是什么?贷款需要提前准备什么?贷款具体流程是什么?为了避免去办理贷款时候的一头雾水,下面小编就来整理一下纯干货的贷款相关知识。


  一、办理买房贷款的条件


  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;


  2、贷款到期时女士年龄不超过55岁,男士年龄不超过60岁;


  3、有稳定、合法的职业和收入来源,有还本付息能力。


  4、月供不超过家庭合计收入的50%;


  5、贷款总年限不超过30年;


  6、没有不良信用记录;


  二、贷款的数额:


  1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;


  2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;


  三、还款方法:


  1、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;


  2、等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;


  四、办理贷款需提前准备的资料


  1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上);


  2、本人户口册原件和复印件(户主页、第一页、本人页);


  3、婚姻证明。若已婚,需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页);


  若单身,需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明;离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件;


  4、首付款发票原件及复印件;


  5、银行近三个月的流水对账单


  6、收入证明:填写银行统一格式的收入证明;


  7、私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检)以及近3个月纳税证明复印件;


  8、其它资产证明,例如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等;


  9、根据各家银行的要求不同,针对外地户口,有的还需要提供担保人;


  这些需要准备证件准备齐全之后,就直接去找销售顾问,之后的一切程序,都不用费心。银行也不必自己去找,一般开发商都会提前找好银行,并且都是国有大型银行,不必太操心。


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